제1조 목적
제1조(목적) 이 규칙은 「공공주택 특별법」에 따라 부안군수가 65세 이상 고령자의 주거 안정과 복지 증진을 위하여 건설한 영구임대주택인 공공실버주택의 운영 및 관리에 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.
부안군 공공실버주택 운영 및 관리 규칙
부안군 · 공포일 2019-10-10
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제2조 정의
제2조(정의) 이 규칙에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 1. “공공실버주택”이란 부안군수(이하 “군수”라 한다)가 「공공주택 특별법 시행령」(이하 “시행령”이라 한다) 제2조제1항제1호에 따른 영구임대주택 중 「공공주택 특별법 시행규칙」(이하 “시행규칙”이라 한다) 제14조제2항에 따라 부안군(이하 “군”이라 한다) 부안읍 석정로 290번지에 건설한 고령자복지주택을 말한다. 2. “주택관리업자”란 「공동주택관리법」제52조제1항에 따라 주택관리업을 등록한 자로 공공실버주택의 관리를 위하여 군수와 위ㆍ수탁 협약을 체결한 자를 말한다. 3. “무주택세대구성원”이란 「주택공급에 관한 규칙」(이하 “공급규칙”이라 한다) 제2조제4호에 해당하는 구성원을 말한다. 4. “입주자”란 군수와 공공주택임대차계약(이하 “계약”이라 한다)을 체결하고 공공실버주택에 거주하고 있는 사람(계약자 및 계약자와 같은 세대를 구성하여 공공실버주택에 거주하고 있는 배우자 및 직계존비속을 포함한다)을 말한다. 5. “입주대상자”란 제6조에 따라 입주자로 선정되었으나 아직 계약을 체결하지 아니한 사람을 말한다. 6. “예비입주자”란 제5조의 입주자격에 적합하여 입주 신청을 하였음에도 주택
제3조 최초입주자 모집공고
제3조(최초입주자 모집공고) ① 군수는 공개모집의 방법으로 입주자를 모집하여야 한다. ② 군수는 입주자를 모집하고자 할 때에는 입주자 모집공고를 군 인터넷 홈페이지 또는 읍ㆍ면사무소 게시판에 게시하여 공고하여야 한다. ③ 입주자 모집공고는 최초 신청 접수일 5일 이전에 하여야 한다.
제4조 예비입주자 모집 및 관리
제4조(예비입주자 모집 및 관리) ① 군수는 제3조의 입주자 모집공고를 통하여 입주자를 모집한 결과 제5조의 입주자격에 적합함에도 주택 공급수를 초과한 순위에 해당하여 입주대상자에서 제외된 예비입주자를 공급세대수의 40퍼센트 범위에서 예비입주자 명부에 등재ㆍ관리하여야 한다. ② 군수는 예비입주자 명부에 등재된 예비입주자의 수가 공급세대수의 20퍼센트 미만으로 감소한 경우 예비입주자를 추가로 모집할 수 있다. 이 경우 군 인터넷 홈페이지를 활용한 공개모집의 방법으로 모집하여야 하고, 제5조의 입주자격에 적합한 경우에는 그 순위에 따라 예비입주자 명부에 등재ㆍ관리하여야 한다.
제5조 입주자격 등
제5조(입주자격 등) ① 공공실버주택에 입주할 수 있는 사람의 자격 및 우선 순위는 무주택세대구성원으로 시행규칙 제14조제2항 및 제3항에 따른다. 다만, 군수는 시행규칙 제13조제3항에 따라 군에 주소를 두고 거주하고 있는 사람을 우선 선정할 수 있다. ② 군수는 입주대상자 및 예비입주자를 선정하는 경우 공급규칙 제52조에 따라 무주택기간 및 주택소유 여부 등의 전산검색을 국토교통부장관에게 의뢰하여야 한다. ③ 군수는 입주자를 모집하면서 제출받은 서류와 제2항에 따른 전산검색을 확인한 결과 입주자격 또는 선정순위를 달리하는 부적격자로 판정된 사람에게 그 결과를 통보하여야 한다. ④ 군수는 제3항에 따라 통보한 날부터 7일 이상의 기간을 정하여 주택 소유 여부를 증명할 수 있는 서류, 세대주, 세대원 및 해당 거주지 등을 확인할 수 있는 증명서류 등을 제출하도록 하여 입주자격 또는 선정순위의 적격 여부를 확인한 후 입주대상자 및 예비입주자로 선정하여야 한다.
제6조 입주자 선정
제6조(입주자 선정) ① 군수는 제5조제1항에 따른 순위에 따라 입주대상자를 선정하되, 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우에는 시행규칙 제14조제3항에 따라 단독세대주인 고령자를 우선 선정한다. ② 제1항에 따라 입주대상자를 선정하였음에도 공실이 있는 경우에는 제4조에 따라 예비입주자를 모집하여 제1항에 따라 입주대상자를 다시 선정하거나 시행규칙 제14조제1항에 따라 선정할 수 있다. ③ 제1항 및 제2항에 따라 전체 호실에 대한 계약 및 입주가 완료된 이후 퇴거 등의 사유로 공실이 발생한 경우에는 제4조에 따른 입주대기자 명부에 등재된 순위에 따라 입주대상자를 선정하되, 제5조에 따른 입주자격을 상실한 경우에는 선정에서 제외한다.
제7조 호실 배정
제7조(호실 배정) 공공실버주택의 호실 배정은 추첨을 통하여 군수 또는 주택관리업자가 정한다.
제8조 임대차계약 등
제8조(임대차계약 등) ① 군수 또는 주택관리업자는 제6조에 따라 선정된 입주대상자에게 입주 가능한 시점 1개월 전까지 7일 간의 계약 체결 기간을 두고 군수와의 계약을 체결할 수 있음을 서면으로 안내하여야 한다. ② 군수 또는 주택관리업자는 제1항에 따라 입주대상자에게 7일간의 계약기간을 두고 계약할 것을 통지하였음에도 기간 내에 계약을 체결하지 아니한 경우 군수는 입주대상자가 계약을 포기한 것으로 보고 선정을 취소할 수 있으며, 선정을 취소한 경우에는 제6조제3항에 따라 입주자명부에 등재된 순서에 따른 예비입주자를 입주대상자로 선정하고 계약을 체결하여야 한다. ③ 제1항 및 제2항에 따라 군수가 입주대상자와 계약을 체결할 때에는 시행규칙 별지 제5호서식의 표준임대차계약서를 작성하여 계약을 체결하여야 한다. 이 경우 군수는 공공실버주택 운영ㆍ관리를 위하여 필요한 경우에는 특약조건을 추가할 수 있다.
제9조 계약기간 및 재계약 등
제9조(계약기간 및 재계약 등) ① 공공실버주택의 계약기간은 2년으로 하되, 계약기간이 지난 후에도 입주자가 계속 거주하기를 원하는 경우에는 2년 마다 재계약할 수 있다. ② 군수가 제1항에 따라 재계약을 하려는 경우 제5조에 따른 입주자의 자격 여부를 확인하여 적합한 경우에는 계약기간 만료일 3개월 전에 입주자에게 재계약이 가능함을 통보하여야 한다.
제10조 계약의 해지 등
제10조(계약의 해지 등) 군수는 입주자가 「공공주택 특별법」(이하 “법”이라 한다)제49조의3 각 항의 어느 하나에 해당하는 경우에는 임대차계약을 해제 또는 해지하거나 재계약을 거절할 수 있다.
제11조 임대보증금 및 임대료
제11조(임대보증금 및 임대료) ① 공공실버주택의 최초 임대보증금 및 임대료(이하 “임대료 등”이라 한다)는 시행령 제44조제1항에 따라 국토교통부장관이 정하여 고시하는 표준임대보증금 및 표준임대료(이하 “표준임대료 등”이라 한다)를 초과하지 아니하는 범위에서 군수가 결정한다. ② 임대보증금은 계약을 체결할 때에 입주자로부터 징수하여 군 세입세출외현금계좌 등 군수가 지정하는 계좌에 입금ㆍ보관하되, 퇴거 등 반환 사유가 발생하면 퇴거일에 인출하여 입주자에게 반환한다. ③ 임대료는 해당 월 1일부터 말일까지에 해당하는 임대료를 해당 월 말일까지 납부하도록 세외수입 고지서를 발급하여 납부하도록 하되, 해당 월 중에 입주한 경우에는 일할 계산한 금액으로 고지서를 발급한다. ④ 군수는 제1항의 표준임대료 등이 변경된 경우에는 임대료 등을 조정할 수 있으며, 임대료 등을 조정하는 경우에는 군 인터넷 홈페이지를 통하여 공고한다. 이 경우 조정된 임대료 등은 공고 후 신규 계약 및 계약기간 만료로 재계약하는 시점부터 적용한다.
제12조 관리비 등
제12조(관리비 등) ① 주택관리업자는 공공실버주택의 관리 및 운영에 드는 각종 비용(전기요금, 상ㆍ하수도요금, 난방 요금, 시설 점검, 보수 및 관리인력 인건비 등을 말한다)을 입주자로부터 징수한 관리비로 충당한다. ② 전용부분에서 발생한 비용은 가구별로 사용한 금액으로 책정하며, 공용부분에서 발생한 비용에 대해서는 가구별ㆍ전용면적별 균등 배분하여 책정한다. 다만, 공용부문 중 복지관에서 발생하는 비용은 군수가 부담한다. ③ 주택관리업자는 매월 15일까지 지난달에 사용한 관리비 내역, 납부액, 입금 계좌를 입주자에게 통지하여야 하고, 입주자는 매월 말일까지 관리비를 납부하여야 한다.